Vol.1　住みながら家は売れる？｜不動産買取専門店 共栄エステート

答えは、　

住みながら家を売ることは可能です。

実際、現在の住まいに暮らしながら売却活動を進めるケースも見られます。

ただし、誰でも無条件にできるわけではなく、
いくつか確認しておくべき条件や注意点があります。
本記事では、「住みながら家を売る仕組み」と「基本的な条件」について整理します。

住みながら家を売る仕組み

住みながら売却する場合の一般的な流れは、次のとおりです。

• 売却活動中も、そのまま居住を続ける

• 買主が決まり、売買契約を締結する

• 決済・引渡しのタイミングで退去・引越しを行う

このように、
売却が完了するまで住み続けられる点が特徴です。

空き家にしてから売却する必要はなく、
生活を続けながら売却活動を進めることができます。

住みながら売却が可能な条件

住宅ローンが残っている場合

住宅ローンが残っていても、売却は可能です。
ただし一般的には、
売却代金でローン残債を完済できることが条件となります。

ローンが残ったままでは抵当権を外すことができず、
物件の引渡しが行えないためです。

そのため、

• 現在のローン残高

• おおよその売却価格

を事前に確認しておくことが重要です。

売却と住み替えのタイミング

住みながら売却を行う場合、
売却と並行して次の住まいを探すケースが多くなります。

売却を先に進めるのか、
新居の契約を先にするのかによって、
スケジュールの組み方は変わります。

無理のない計画を立てることが、
スムーズな住み替えにつながります。

内覧への対応について

居住中であっても、
購入希望者の内覧対応は必要になります。

内覧の日時調整や、
室内を見てもらえる状態に整えるなど、
一定の協力が求められます。

生活を続けながらの売却であることを理解し、
現実的な範囲で対応することが大切です。

契約時に注意しておきたい点

住みながら売却する場合は、
引渡しと退去のタイミングを
契約時に明確にしておく必要があります。

多くの場合、
「決済・引渡しと同時に退去する」
という条件で契約が進められます。

この点を事前に確認しておくことで、
売却後のトラブルを防ぐことにつながります。

まとめ

住みながら家を売ることは、
仕組みと条件を理解していれば可能です。

• ローン残高の確認

• 売却と住み替えの計画

• 契約内容の整理

これらを事前に把握しておくことで、
無理のない売却につながります。

次回は、
『Vol.2　住みながら売るメリットと注意点』について整理します。