二世帯住宅どう売る？｜不動産買取専門店 共栄エステート

こんにちは、共栄エステート株式会社です。

親世帯と子世帯が同じ建物で暮らせる「二世帯住宅」。
家族が近くに住める安心感がある一方で、いざ売却を考えると「なかなか話が進まない」と感じる方も少なくありません。

今回は、
二世帯住宅が売れにくいといわれる理由と、
売却をスムーズに進めるための考え方をわかりやすくまとめました。

二世帯住宅の主なタイプ

二世帯住宅には、主に次の3つの形があります。

ほぼ独立型

玄関やキッチン・浴室まで分かれているタイプです。
プライバシーは守りやすい反面、建物が大きくなりやすく、価格帯は高めになります。

部分共有型

玄関やお風呂など一部を共有し、生活空間は分けるスタイル。
助け合いやすい一方、共有部分の使い方に気を遣う場面もあります。

完全同居型

すべてを共有する形で、生活コストを抑えられるのが特徴です。
ただし、プライバシー面では好みが分かれます。

二世帯住宅が売れにくい理由

二世帯住宅の売却が難しくなりやすい理由として、次の点が挙げられます。

• 購入希望者が限られる
  　二世帯での同居を前提とする家庭は多くありません。

• 価格が高く感じられやすい
  　広さや設備の分、一般的な戸建てより割高に見られがちです。

• 間取りが特殊
  　キッチンや玄関が複数あることで、単世帯には使いづらい印象を与えることがあります。

• 心理的なハードル
  　「親世帯が暮らしていた家」というイメージから、敬遠されるケースもあります。

• 維持費への不安
  　建物が大きく、修繕費や管理費を心配されやすい点も要因です。

売却をスムーズに進めるためのポイント

住みやすさを具体的に伝える

バリアフリー設計や収納の多さなど、
子育て世帯・高齢世帯の双方に向く点を明確に伝えることが大切です。

間取りの工夫を検討する

使われていないキッチンをリビングに変更するなど、
単世帯でも住みやすい間取りに近づけることで、検討層が広がります。

賃貸併用という選択肢

一部を賃貸として使える可能性があれば、
収益物件としての見方を提示するのも一つの方法です。

買取も視野に入れる

「早く手放したい」「内覧対応が難しい」という場合は、
不動産会社による買取を選ぶことで、スムーズに現金化できるケースもあります。

まとめ

二世帯住宅は、一般的な戸建てに比べると売却に時間がかかりやすい傾向があります。
しかし、物件の特徴を整理し、売り方を工夫することで、状況は大きく変わります。

「二世帯住宅、どう売ればいいのか分からない」
そんなときは、買取にも対応している共栄エステート株式会社までお気軽にご相談ください。

物件ごとの事情に合わせて、無理のないご提案を行っています。