家を売る前に準備しておきたい！
住み替えをスムーズにする5つのステップ

ライフスタイルの変化や家族構成の変化で「そろそろ家を変えたい」と感じることは誰にでもあります。でも、実際に動き出すと「何から手をつければいいの？」と迷ってしまうことも。

今回は、住み替えをスムーズに進めるために家を売る前に準備しておくと良い5つのステップをまとめました。

1. 住み替えの目的を整理する

まず大切なのは、「なぜ住み替えをするのか」を家族で共有することです。理由がハッキリしていると、物件選びや資金計画がスムーズになります。

たとえば…

• 子どもの成長で部屋が足りなくなった

• 両親と同居するために段差の少ない家が必要

• 通勤や通学を便利にしたい

• 環境を変えて生活の質を上げたい

目的を言語化するだけで、新居選びの優先順位が見えてきます。

2. 今の家の価値を把握する

新しい家の予算を考える前に、今の家がどのくらいで売れるかを確認しましょう。

方法の例

• ネットで周辺の売却事例をチェック：近所で最近売れた家の価格や間取りを参考に。

• 複数の不動産会社に査定を依頼：価格の幅や理由を比較し、現実的な売却価格を把握。

売却価格を知っておくことで、購入計画や住宅ローンの検討が現実的になります。

3. 新居に求める条件を明確にする

「なんとなく良さそう」ではなく、
新しい家に必要な条件を整理しておくことが重要です！！

• 絶対に必要な条件：間取り、駅や学校までの距離、予算、バリアフリー対応など

• あると便利な条件：日当たり、築年数、駐車場の有無、ペット可

条件をリスト化すると、物件見学時に迷いにくく、不動産会社への相談もスムーズです。

4. 売却と購入の順序を決める

住み替えで悩みやすいのが、売却と購入のタイミングです。

• 先に家を売る場合：資金が明確になり安心ですが、仮住まいが必要になることも。

• 先に家を買う場合：引越しがスムーズですが、一時的に2つのローンを抱えることがあります。

家庭の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。また、荷物の一時保管や仮住まいの費用も考えておくと安心です。

5. 信頼できる不動産会社を探す

住み替えの成功には、相談できる不動産会社の存在が欠かせません。

選ぶポイント

• 地域の物件情報に詳しい

• 手続きやローンに関する知識がある

• 親身に相談に乗ってくれる担当者

売却と購入を同じ会社に任せると手続きが一本化でき、タイミング調整もスムーズになります。ただし、サービス内容や得意分野を比較して決めるのがおすすめです。

まとめ

住み替えは大きな決断ですが、準備を整えるだけでスムーズに進められます。

ポイントは

1. 住み替えの目的を整理する！

2. 今の家の価値を確認する！

3. 新居の条件を明確にする！

4. 売却と購入の順序を決める！

5. 信頼できる不動産会社を探す！

家族みんなが快適に過ごせる新しい住まいを手に入れるために、まずはこの5ステップから始めてみましょう。