ビルトインガレージで後悔しない家づくりのポイント｜不動産買取専門店 共栄エステート

雨の日でも濡れずに車へ乗り降りできる、ビルトインガレージのある住まい。
見た目にもスタイリッシュで、暮らしを快適にしてくれる憧れの空間です。

しかし、設計段階での工夫を怠ると「思っていたより使いにくい…」と後悔するケースも。
今回は、ビルトインガレージのメリット・デメリットを踏まえながら、
後悔しないための家づくりのポイントをわかりやすく解説します。

🚗ビルトインガレージのメリット

1. 天候に左右されず快適
   　雨の日や夏の強い日差しの中でも、車の乗り降りがスムーズ。
   　荷物の積み下ろしも楽になり、生活動線が快適になります。

2. デザイン性の高い外観
   　建物と一体化しているため、スタイリッシュで重厚感のある印象に。
   　外観デザインにこだわりたい方にも人気です。

3. 敷地を有効活用できる
   　狭い土地でも駐車スペースを確保できるのが大きなメリット。
   　特に都市部では、限られた敷地を最大限に活かせます。

⚠️注意したいデメリット

1. 建築コストが上がる
   　構造的な補強や防火対策が必要になるため、一般的な駐車場より費用が高くなります。

2. 居住スペースが減る
   　ガレージ部分を室内に組み込む分、リビングや収納などの居室面積が減る場合があります。

3. 騒音・排気対策が必要
   　車の出入りやエンジン音、排気ガスなどが室内に影響することも。
   　防音・換気設備をしっかり計画しておきましょう。

🧾固定資産税はどうなる？

ビルトインガレージは建物の内部にあるため、基本的に建物の一部として課税対象になります。
つまり、建物の延べ床面積に含まれ、固定資産税がわずかに上がるケースが多いです。

ただし、ガレージ部分は居室ほど仕上げが豪華ではないため、評価単価は低め。
そのため、居住スペースほど大きな税負担になることはありません。

また、屋外に設けるカーポートとは異なり、**住宅用地の軽減措置（200㎡以下は1/6に軽減）**も継続して適用されます。
評価方法は自治体によって多少異なるため、建築前に資産税課などへ確認しておくと安心です。

🔒防犯面でも安心！車の盗難リスクを軽減

ビルトインガレージの魅力は、車の盗難や車上荒らしの防止効果にもあります。

屋外駐車だと、夜間や外出中に狙われやすいリスクがありますが、
ビルトインガレージなら外から車が見えにくく、シャッターや鍵付きドアで防犯性を高められます。

さらに、照明や防犯カメラを設置すれば、より安心。
最近では、スマートフォンでガレージの開閉を確認・操作できるシステムも登場しています。

車だけでなく、自転車やアウトドア用品など、高価なアイテムを安全に保管できる空間としても人気です。

🏡まとめ：後悔しないビルトインガレージのために

ビルトインガレージは、
暮らしの快適さ・デザイン性・防犯性を兼ね備えた魅力的な空間です。

一方で、設計・換気・防音などの計画をしっかり行わないと、
「思っていたより狭い」「排気が気になる」といった後悔につながることも。

建築実績のある施工業者に相談し、ライフスタイルに合った設計を行うことが大切です。
実際にモデルハウスや完成見学会に足を運び、空間の広さや使い勝手を体感してみましょう。