施設入所後の実家が空き家に…あなたならどうする？｜不動産買取専門店 共栄エステート

親が施設に入所して、実家が空き家になることは意外とよくあることです。

でも、空き家になると固定資産税や管理費、防犯や劣化のリスクなど、家族にはさまざまな負担がのしかかります。ここでは、親の家をどうするか迷ったときの選択肢や注意点をわかりやすくまとめました。

空き家になるときに直面する課題

• 固定資産税や維持費の負担
  住む人がいなくても固定資産税は毎年発生します。
  庭や建物の手入れ、防犯対策も必要で、長期的な負担になることも。

• 防犯や近隣トラブルのリスク
  雑草やゴミで景観が悪化すると近隣トラブルの原因に。
  空き巣や不法侵入の標的にもなりやすいです。

• 建物の劣化が進みやすい
  換気や掃除をしないと、湿気やカビ、木材の腐食、害虫被害が進みやすくなります。

• 親族間で意見が分かれることも
  「売ったほうが良い」「思い出があるから残したい」と
  意見が対立することもあるため、事前に家族で話し合っておくと安心です。

親の家をどうする？選択肢

1. 売却する

• メリット：売却金で施設費や生活費に充てられる、管理負担も減る

• 注意点：思い出の家と別れる心理的負担、親の意向確認が必須

• ポイント：信頼できる不動産会社に相談して、査定や手続きをスムーズに

2. 賃貸として運用

• メリット：家賃収入が得られる、空き家状態を避けられる

• 注意点：契約や管理、修繕の手間がかかる

• ポイント：不動産管理会社に委託する、周辺環境やアクセスを確認する

3. 空き家として維持

• 必要な管理：換気・掃除、庭や外壁の手入れ、防犯対策

• 注意点：維持に無理がある場合は、早めに売却や賃貸を検討

売却するなら知っておきたいこと

• 親の意思を確認し、家族で話し合う
  相続や介護費用も絡むため、透明性のある話し合いが大切です。

• 不動産会社選び
  実績や評判、査定価格の妥当性を確認。複数社に査定依頼するのが安心です。

• 売却の流れと準備
  査定 → 売却活動 → 契約手続き。登記簿や書類、残置物の整理も忘れずに。認知症の場合は成年後見人が必要なケースもあります。

• 税金と控除制度
  「3,000万円特別控除」などで譲渡所得税の負担を減らせる場合も。税理士に相談すると安心です。

空き家問題を防ぐには

• 早めに計画を立てる
  売却・賃貸・維持のいずれにするか、事前に家族で話し合っておくとスムーズです。

• 専門家の力を借りる
  不動産会社や税理士、弁護士などの専門家に相談することで、手続きや税金面も安心です。

施設入所後の実家をどうするか迷ったときは、早めの計画と家族の話し合い、専門家の相談が解決のカギです。
売却・賃貸・維持、それぞれの選択肢のメリット・注意点を整理し、家族で最適な判断をしましょう。