家づくりを考えていると、「断熱」「気密」に続いて「ZEH」という言葉を耳にすることがあります。
でも、実際にどんな家のことを指すのか、分からない方も多いのではないでしょうか…。

ZEHの特徴や注文住宅にした場合のメリット・デメリット、さらに活用できる補助金制度までわかりやすく解説します。家づくりの参考にしてみてください。

ZEHの特徴とは？

ZEHとは 「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」 の略で、1年間に消費するエネルギー量を実質ゼロ以下にする住宅のことです。

具体的には、以下の3つの柱で成り立っています。

1. 高断熱
   　外壁や屋根、窓など住宅の「外皮」をしっかり断熱し、室内の熱を逃がさない設計。

2. 省エネ
   　エアコンや給湯設備などの効率を高め、消費エネルギーを抑える仕組み。

3. 創エネ
   　太陽光発電などで電力を自宅で作り、消費量を上回るエネルギーを生み出す。

これにより、光熱費を抑えつつ快適に過ごせるのがZEH住宅の魅力です。

ZEH住宅認定の条件

ZEH住宅として認定されるためには、以下の4つの条件を満たす必要があります。

1. 外皮性能（UA値）がZEH強化外皮基準以下であること
   　UA値とは住宅の断熱性能を示す数値で、値が小さいほど断熱性が高くなります。
   　地域ごとに基準値が異なり、寒冷地ほど高い断熱性能が求められます（例：東京0.6以下、北海道0.4以下）。

2. 一次エネルギー消費量を20%以上削減
   　給湯設備や断熱性能の向上などで、省エネ基準より20%以上削減できることが条件です。

3. 再生可能エネルギーの導入
   　太陽光発電など、枯渇しないエネルギーを導入することが求められます。

4. 消費エネルギー量の100%以上を削減
   　再生可能エネルギーを活用し、1年間で消費するエネルギー量を実質ゼロにします。

UA値とHEAT20基準について

ZEHの基準で重要なのが UA値。これは住宅内外の熱の出入りのしやすさを示す数値で、値が小さいほど断熱性能が高い住宅です。

さらに「HEAT20」という基準もあり、ZEH基準よりもさらに高い断熱性能を示します。
HEAT20にはG1、G2、G3のランクがあり、G3が最も断熱性能が高いです。

地域ごとのZEH基準・HEAT20基準のUA値は以下の通りです（一部抜粋）。

ZEH水準の注文住宅のメリット・デメリット

メリット

• 快適な室温を保てる
  　断熱性と省エネ設備で夏は涼しく、冬は暖かい室内を実現。ヒートショック予防にも有効です。

• 光熱費を削減できる
  　一定の温度を保ちやすく、暖房や冷房の電気代を節約できます。住宅性能が高いと売却時も高値がつきやすいです。

• 災害時にも安心
  　蓄電設備により停電時でも電力を使えるため、災害対策としても有効です。

デメリット

• デザインや間取りに制限が出る場合がある
  　太陽光発電パネルなどの設置が必要なため、外観や間取りの自由度が制限されることがあります。

• 太陽光発電のメンテナンスが必要
  　設備の点検・修理に費用がかかる場合があります（1回10万円以上のケースも）。

• 発電量は地域や天候に左右される
  　日照量や気候によっては、期待した発電量が得られないこともあります。

ZEHは補助金制度も活用できる

ZEH住宅を建てる際は、経済産業省・環境省の補助金制度を活用できます。

• 対象者：新築住宅を建てる個人、販売する法人

• 対象住宅：ZEHまたはZEH＋の要件を満たす住宅

• 補助額：
  　- ZEH：55万円／戸
  　- ZEH＋：100万円／戸
  　※蓄電システムや再エネ熱利用などで追加補助もあり

申請の流れ

1. ZEH対応のハウスメーカーと契約

2. 着工前に補助金の申請

3. 事業完了後に実績報告書を提出

4. 補助金の入金

まとめ

ZEH住宅は、快適さと省エネを両立できる新しい家です。光熱費の削減や災害時の備えにもなる一方で、間取りや外観の自由度、設備のメンテナンス費用などの注意点もあります。

さらに、補助金を活用すれば初期費用の負担も軽減可能です。
家づくりを検討中の方は、ZEH住宅を選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。