不動産売却を成功させるには、信頼できる不動産会社の仲介が欠かせません。適切な不動産会社と契約すれば、売却活動をしっかりサポートしてくれ、より良い条件で契約を結べる可能性が高まります。

でも、実際には「どの会社も同じに見える…」という方がほとんどでしょう。ここでは、不動産会社選びのポイントや依頼方法、注意点をわかりやすく解説します。

大手と中小、どっちがいい？

大手不動産会社の特徴

• 全国に支店があり、広い販売網を持つ

• ブランド力・信頼性が高く、買主も安心

• 広告宣伝に資金を使いやすく、集客力が高い

• 遠方の物件や買い替えにも対応可能

強み: 販売力と信頼性

中小の地域密着型不動産会社の特徴

• 地域の相場や市場動向に詳しい

• 地元の購入希望者リストを持っていることが多い

• 担当者と密にやり取りできる

• 地域ネットワークを活かした成約も期待できる

強み: 専門性とフットワークの軽さ

比較まとめ

• 都市部の人気マンション → 大手の販売力が活きる

• 地方の一戸建て → 地域密着型が有利

物件の特徴や売却状況に応じて、大手・中小をうまく使い分けることがポイントです。

不動産会社選びの8つの判断ポイント

1. 媒介契約の種類を理解する

   • 一般媒介契約：複数社と契約可

   • 専任媒介契約・専属専任媒介契約：1社のみ

2. 査定価格の妥当性を確認

   • 高すぎる査定は要注意

   • 根拠を説明できる会社が信頼できる

3. 口コミの確認

   • ネガティブ口コミがあっても必ずしも悪い会社とは限らない

4. 大手だから安心とは限らない

   • 両手仲介や囲い込みのリスクに注意

5. 地域での売却実績の豊富さ

   • 似た条件での成約事例があるか確認

6. 営業担当者の対応

   • 迅速かつ的確な回答、連絡の取りやすさをチェック

7. 広告や売却活動の提案内容

   • ポータル掲載、折込チラシ、オープンハウスなど具体策があるか

8. 自社の弱みも正直に説明するか

   • 得意・不得意を明確に伝えてくれる会社は信頼性が高い

不動産会社への査定依頼方法

1. 一括査定サイトを利用

• 1回の入力で複数社に依頼可能

• 物件情報と連絡先を入力するだけ

• 無料で24時間申し込み可能

2. 直接依頼

• Webサイト、メール、電話、来店など方法は複数

• 特定の会社にじっくり依頼したい場合におすすめ

事前準備

• 物件情報の整理（住所、構造、面積、間取りなど）

• 売却理由・希望条件の整理

• 関連書類の準備（間取り図、登記簿謄本、検査済証など）

避けたいNG行動

• 査定価格だけで会社を選ぶ

• 1社目で即決する

• 急かされて契約する

• 知名度や会社規模だけで判断

• 友人の紹介だけで決める

まとめ

不動産会社選びは売却の成功に直結します。

• 複数社に査定を依頼して比較する

• 担当者の対応や売却活動内容を確認する

• 自分の物件に合った会社を選ぶ

まずは、2～3社の不動産会社に査定を依頼して、納得いくまで比較してみましょう。
一括査定サービスを使えば、簡単に複数社の提案を比較できます。

💡 ポイント:
不動産会社の規模や知名度だけでなく、物件との相性や担当者の質が成功のカギです。