事故物件を調べるには？｜不動産買取専門店 共栄エステート

事故物件の調べ方とその留意点

不動産を購入または賃貸する際、事故物件に該当するかどうかを確認することは、安心・安全な取引のために極めて重要です。では、その確認方法にはどのような手段があるのでしょうか。

代表的な情報源：「大島てる」

事故物件の情報を集約する代表的なウェブサイトに、「大島てる」があります。
同サイトは、一般ユーザーによる投稿型の情報共有プラットフォームであり、事故物件の所在地や概要が地図上で確認できます。

同サイトは開設当初、運営者自らが独自に情報を収集していましたが、情報量の制約から、平成23年以降はユーザー投稿制へと移行しました。

情報の正確性に関する懸念

ユーザー投稿制である以上、情報の真偽は気になるところです。

「大島てる」以外の確認手段

事故物件を調べる方法は「大島てる」だけではありません。

代表的な手段として、以下が挙げられます。

1. 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S等）
   近年は「告知事項あり」といった表示が追加されるケースが増加しています。これは、宅建業法に基づく説明義務の強化によるものです。

2. 不動産会社への直接確認
   最終的に最も信頼できるのは、不動産会社や管理会社への直接確認です。宅地建物取引業法により、告知義務が課されています。

3. 国土交通省ガイドラインの把握
   「宅地建物取引業法に関するガイドライン」によって、事故の種類や経過年数に応じて説明義務の範囲が定められています。

4. SNSや口コミ
   信頼性は低いものの、参考情報として利用可能です。
   
   

まとめ

事故物件の情報収集は、一つの手段に依存するのではなく、複数の情報源を組み合わせることが不可欠です。特に「大島てる」「不動産ポータル」「不動産会社への確認」の三本柱を押さえておくことで、リスクを最小化できます👍