不安解消　ローン残債ありの家でも売却できる？｜不動産買取専門店 共栄エステート

【住宅ローンが残っていても家は売れる？】

売却と買取の違い、徹底解説！

共栄エステート株式会社ブログへようこそ✨✨✨

今日は、「住宅ローンが残っている家の売却」についてお話しします。

「ローン返済がキツくなってきた…」
「住み替えをしたいけど、まだローンが残ってる…」
そんな時、「家は売れるのか？」と不安になる方も多いですよね。

でも大丈夫！
売却価格がローン残債を上回る場合は、家を売ってローンを完済することができます。
しかも、抵当権もスッキリ抹消できますよ！

不動産の売却方法は2つ！あなたに合うのはどっち？

家を売る方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2パターンがあります。

🏠 仲介（ちゅうかい）

不動産会社が買主を探してくれる方法です。

• ✅ 市場価格に近い金額で売れる可能性がある

• ✅ 売却益をローン返済にあてられる

• ❗ でも…売れるまでに時間がかかることも

🏡 買取（かいとり）

不動産会社が直接買い取る方法です。

• ✅ すぐに現金化できる（数日〜数週間で完了）

• ✅ 内覧や広告活動が不要

• ただし、価格は相場の6～7割程度になるのが一般的

売却前に確認したいポイント

「売ったお金でローンは完済できるのか？」
これが大前提になります。

💡 ポイントはここ！

• 現在の住宅ローン残高

• 売却見込み価格

• 諸費用（仲介手数料や抵当権抹消費用など）

ローンが完済できない場合は、「任意売却」という方法も検討する必要がありますので、まずは専門家に相談を！

まとめ：悩んだら、早めの相談がカギ！

住宅ローンの返済が難しくなった時は、一人で抱え込まず、
まずは金融機関や不動産会社に相談してみましょう。

家族構成や今後のライフプランによって、最適な選択肢は人それぞれ。

共栄エステート株式会社では、
子育て世代のご家族に寄り添い、
暮らしとお金の悩みに一緒に向き合います。