角地の魅力とは？住みやすさ・注意点・選び方まで徹底解説！｜不動産買取専門店 共栄エステート

不動産の基本のキ！！

― 角地って？

角地（かどち）とは、2方向以上が道路に接している土地のことです。
交差点などにある、いわゆる「角に位置する土地」がそれにあたります。

💡角地のメリット6選

① 陽当たりが良い

→ 2方向から光が入るため、リビングが明るくなりやすいです。

② 開放感がある

→ 隣家との接地面が少ないため、風通し・開放感に優れます。

③ 間取りの自由度が高い

→ 玄関の位置や駐車スペースの配置に柔軟性があり、理想のプランを描きやすいです。

④ 防犯性が高い

→ 通行人の目に触れやすく、不審者の侵入リスクが低減。

⑤ 建ぺい率の緩和がある可能性

→ 通常より10%広く建築可能な場合あり（※自治体による）。

⑥ 資産価値が下がりにくい

→ 希少性があり、将来的に売却しやすい人気の土地。

💡角地のデメリット6選

① 土地価格が高め…

→ 通常の土地より1〜2割高くなることが多いです。

② 税金も高くなる…

→ 購入価格が高い＝固定資産税・都市計画税も高くなる。

③ 外構工事が割高になりやすい…

→ 2面にフェンスや植栽が必要になり、費用がかさみます。

④ 陽当たりが良すぎる場合も…

→ 夏は暑くなりすぎることもあるため、断熱対策が必要。

⑤ 騒音や出入りに注意が必要…

→ 車の出し入れや騒音など、立地次第で対策が必要なことも。

⑥ 高さ制限で3階建てが建てられないことも…

→ 道路斜線制限が厳しくなる可能性あり。事前確認が大事！

角地の種類と特性【方角別】

まとめ：角地は魅力いっぱい✨でも“よく知ってから”選ぼう！

• ☑ 陽当たり・風通しがよく快適

• ☑ 間取り自由度が高く、プランしやすい

• ☑ 将来的に売却しやすい人気の土地

• ☑ 一方でコスト面や制限にも注意が必要

• ☑ 方角や立地、用途に合わせて選ぶのが◎