簡単・正確どちらを選ぶ？不動産査定の種類と特徴｜不動産買取専門店 共栄エステート

不動産の査定方法とは？
売却前に知っておきたいポイント

不動産の売却を考えるとき、まず重要になるのが「査定」です。
査定を受けることで、今持っている物件の市場価値を把握でき、無理のない売却計画を立てることができます。
不動産会社の査定方法には、大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」の二種類があります。
それぞれの特徴や使いどころを知っておくことが、スムーズな売却につながります。

■簡易査定（机上査定・概算査定）

簡易査定は、インターネットや電話で物件の情報を伝えるだけで、おおよその査定額を知ることができる手軽な方法です。
一般的に次のような情報が必要となります。

• 物件の所在地

• 土地や建物の面積

• 築年数や間取り

• 物件の基本的な設備や状態

これらの情報をもとに、過去の取引事例や周辺の相場と照らし合わせて算出されます。
メリットは、手軽で短時間に査定額の目安を知れる点です。
売却を「検討段階で始めたい」という方に向いています。

ただし、注意点もあります!!

現地での確認が行われないため、物件の具体的な状態や日当たり、周辺環境の特徴などは反映されません。概算額として捉えるのがよいでしょう。

■訪問査定（詳細査定・実査定）

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して、建物や土地の状態、周辺環境、法的な制約などを詳細に確認する方法です。

チェックされるポイントには、例えば以下があります。

• 建物の劣化状況や修繕の必要性

• 日当たりや眺望、騒音などの環境条件

• 土地の形状や接道状況

• 近隣の施設や交通利便性

これらを踏まえて算出される査定額は、簡易査定よりも信頼性が高く、実際の売却価格の目安として活用しやすいです。
時間と手間はかかりますが、売却を本格的に考えている場合は訪問査定を受けることが推奨されます。

■まとめ

不動産の査定には、手軽に概算を知れる「簡易査定」と、より正確な「訪問査定」があります。

• 売却を検討し始めた段階 → 簡易査定で相場感をつかむ

• 具体的に売却を進める段階 → 訪問査定で正確な価格を確認する

目的やタイミングに応じて使い分けることで、適切な売却価格を見つけやすくなります。
まずは簡易査定で相場感をつかみ、納得したうえで訪問査定を依頼する…という流れが、無理なく売却を進めるコツです。