相続放棄した家はどうなる？｜不動産買取専門店 共栄エステート

管理義務の有無と、後悔しないために知っておきたい判断ポイント

こんにちは。
池田市の不動産買取会社、共栄エステート株式会社です。

相続をきっかけに、不動産の扱いに悩まれる方は年々増えています。
「住む予定はないけれど、どう手放せばいいのか分からない」と感じている方も少なくありません。

そうした中で、よく選択肢として挙がるのが「相続放棄」です。
しかし、相続放棄は名前の印象とは違い、
放棄すればすべてが終わる、という単純な制度ではありません…。

今回は、

• 相続放棄をすると家はどうなるのか

• 管理義務は本当に残らないのか

• 放棄する前に考えておきたい注意点

について、できるだけ分かりやすく解説します。

相続放棄をすると、その家はどう扱われる？

相続放棄とは、「最初から相続人ではなかったものとして扱われる」手続きです。
では、不動産は誰のものになるのでしょうか。

他に相続人がいる場合

相続放棄をすると、相続権は次の順位の相続人へ移ります。

相続順位は、
配偶者 → 子・孫 → 親・祖父母 → 兄弟姉妹
という順で定められています。

自分が放棄しても、相続そのものが消えるわけではありません。
そのため、放棄を考える場合は、他の相続人に事前に伝えておくことが重要です。

また、不動産だけを放棄することはできず、
現金や預貯金なども含めて、すべての財産を一括で放棄することになります。

相続人がいない場合

相続人がいない、または全員が相続放棄をした場合、
家や土地は最終的に国のものになります。

ただし、すぐに国へ引き取られるわけではありません。
その間は、家庭裁判所で「相続財産清算人」が選任され、
財産や債務の整理が進められます。

この手続きが完了するまでには、一定の時間がかかる点も理解しておく必要があります。

相続放棄しても「管理義務」が残ることがある？

「相続放棄をしたのに、管理しなければならないの？」
この点は特に誤解されやすい部分です。

管理義務が問題になるケース

現在の民法では、
相続放棄をした時点で、その不動産を“現に占有している場合”に限り、管理義務が生じる
と整理されています。

たとえば、

• 被相続人と同居していて、そのまま住み続けている

• 鍵を管理し、日常的に出入りしている

といった場合は、「現に占有している」と判断され、
相続放棄後であっても、次の管理者へ引き渡すまで保存義務が生じる可能性があります。

一方で、
離れた場所に住んでおり、実家にも立ち入っていない場合などは、
管理義務が発生しないと考えられるケースが一般的です。

相続放棄を考える前に、知っておきたい注意点

勝手に片付けや処分をしない

相続放棄を予定しているにもかかわらず、

• 家具や家財を処分する

• 遺品を売却する

• 建物を解体する

といった行為を行うと、
「相続財産に手を付けた」とみなされ、放棄できなくなる可能性があります。

管理と処分は別物です。
劣化を防ぐための最低限の管理にとどめることが大切です。

家を放置するとトラブルにつながることも

管理義務がある状態で家を放置すると、

• 老朽化による倒壊

• 火災

• 不法侵入や犯罪利用

といったリスクが生じます。

万が一、周囲に被害が及んだ場合、
損害賠償を求められる可能性も否定できません。

相続放棄をしていても、
引き渡しが完了するまでは注意が必要です。

相続放棄が最善とは限らないケースもある

「使う予定がないから放棄する」
これは自然な考え方ですが、必ずしも最適とは限りません。

• 買取で早期に手放せる可能性がある

• 売却すれば管理の負担がなくなる

• 放棄よりも手続きがシンプルな場合がある

といったケースもあります。

実際には、
相続放棄をする前に、不動産としての出口を確認することで、
選択肢が広がることも少なくありません。

まとめ｜相続放棄は「よく理解して選ぶ」ことが大切

相続放棄は、決して悪い選択ではありません。
ただし、

• 管理義務が残る可能性

• 一度行うと取り消せないこと

• 他の選択肢があったかもしれないこと

を理解しないまま進めてしまうと、後悔につながることがあります。

相続した不動産を
「どう扱えばよいのか分からない」
「放棄すべきか迷っている」

そのような場合は、一人で抱え込まず、
不動産の扱いに詳しい専門家へ相談することをおすすめします。

不動産は、建物や土地を扱う仕事ですが、
その先にある暮らしや人の関係性を支える仕事でもあります。
日々業務に向き合う中で、そんな思いをあらためて感じています。

相続をきっかけに不動産の扱いでお悩みの方は、
池田市の不動産買取会社、共栄エステート株式会社まで
お気軽にご相談ください。