現金一括購入 vs 住宅ローン　あなたにピッタリの家の買い方｜不動産買取専門店 共栄エステート

家を現金一括で購入するメリットと注意点
～賢い資金計画で安心マイホーム～

マイホーム購入を考えるとき、「住宅ローンを組むか」「現金一括で購入するか」は大きな分かれ道です。
それぞれの特徴を理解して、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

ここでは、現金一括購入のメリットと注意点を整理し、判断のポイントをご紹介します。

現金一括購入のメリット

1. 金利や手数料がかからない

• 住宅ローンを利用すると、金利の支払いが発生します。

• 保証料や融資手数料、団体信用生命保険料も必要です。

• 現金購入ならこれらの費用は一切不要。総支払額を大幅に抑えられます。

2. 手続きがスムーズ

• ローン審査や書類手続きが不要なので、契約から引き渡しまでスムーズ。

• 複雑な手続きに時間を取られることがありません。

  

3. 将来の返済不安がない

• ローン返済の負担がないため、収入が減った場合や病気・ケガでも安心。

• 生活費や教育費など、他の支出に資金を回せます。

現金一括購入の注意点

1. 住宅ローン控除が使えない

• ローンを組むと年末時点のローン残高の0.7％が所得税・住民税から控除されます。

• 控除期間は新築なら最大13年、中古住宅なら最大10年。

• 現金購入ではこの節税効果を受けられません。

2. 手元資金の減少に注意

• 一括購入はまとまった資金が必要です。

• 急な出費や生活費の確保のため、十分な現金を残すことが重要です。

  

3. 資金の出所確認

• 親などから資金援助を受けた場合、税務署から確認連絡がくることがあります。

• 脱税を疑われるわけではなく、贈与税の課税対象かどうかの確認です。

• 非課税特例を利用できる場合もあるので、事前チェックをおすすめします。

現金購入とローン購入、どちらがお得？

現金購入は総額を抑えやすい一方で、税制優遇が受けられません。ローン利用では、金利や手数料はかかりますが控除で実質負担を減らせる可能性があります。

ポイントは、手元資金の余裕と生活の安定性です。
Webのローンシミュレーションを使って、総支払額や税金の軽減額を比較すると判断しやすくなります。

まとめ

• 現金購入のメリット

  • 金利・手数料不要

  • 手続きがスムーズ

  • 返済不安なし

• 注意点

  • 住宅ローン控除は利用できない

  • 手元資金が減る

  • 資金の出所確認が入る場合がある

• 判断のコツ

  • 手元資金や将来の支払い計画を考慮

  • シミュレーションで現金購入とローン購入を比較

💡 手元に余裕資金があるなら、金利負担を避けて現金購入も選択肢。
ローンを組む場合は控除制度を上手に活用し、無理のない返済計画を立てましょう。