土地家屋調査士と測量士、何が違う？｜不動産買取専門店 共栄エステート

■ 土地家屋調査士ってどんな仕事？

みなさんは 土地家屋調査士 という資格をご存じでしょうか？
「測量士なら聞いたことあるけど、土地家屋調査士って…？」という方も少なくありません。

実はこの2つ、どちらも国家資格ですが、役割が大きく異なります。

• 測量士：国や自治体が行う「公共測量（道路や橋梁など）」を担当

• 土地家屋調査士：不動産の表示に関する 登記 のため、土地や建物の調査・測量・申請を行う

所管も異なり、測量士は「国土交通省」、土地家屋調査士は「法務省」です。司法書士と同じグループですね。

さらに、実務レベルで見ると――

• 土地の形状や面積を確認するだけ → 測量士

• 登記を目的とした境界確定や測量 → 土地家屋調査士

という違いがあります。

■ 公簿売買と実測売買の違い

土地の売買には、大きく2つの方法があります。

◎ 公簿売買

法務局にある土地登記簿に記載された 公簿面積 で売買する方法です。
メリットは、測量をしないためコストを抑えられること。
ただし、注意点もあります。公簿面積と実際の面積が異なるケースがあるため、後から測量した結果「実際の面積が公簿より少なかった」ということも…。

この差を修正するには、土地地積更正登記 が必要で、これは土地家屋調査士の業務となります。

◎ 実測売買

現況を測量し、実際の面積（実測面積） で売買する方法です。
こちらは測量費用がかかりますが、正確な面積を把握できるため、適正な価格で取引できます。

どちらを選ぶかはケースバイケースですが、土地購入を検討している方は それぞれのメリット・デメリットを理解して選択することが大切です。

■ まとめ

土地家屋調査士の仕事は、単なる測量だけでなく、不動産登記に関する専門業務に深く関わっています。
今後も、境界トラブルの防ぎ方や登記の豆知識など、実務に役立つ情報をお届けしますので、ぜひお楽しみに！