土地の値段が4つあるってホント？｜不動産買取専門店 共栄エステート

「土地の価格」って実は4種類ある！？目的別にうまく使い分けよう！

不動産の売却や相続、買取に関わる場面でよく出てくる「土地の価格」。
実はこの“土地の価格”には、大きく分けて 4つの種類 があるのをご存じでしょうか？

「どれが本当の価格なの？」「何が違うの？」と迷ってしまう方も多いと思います。
そこで今回は、それぞれの違いや役割をわかりやすくまとめてみました💡

■ 1．公示地価（こうじちか）

これは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地の価格を評価し、3月下旬に公表するもの。
全国の標準的な地点を対象に、2名以上の不動産鑑定士が評価します。

• ◎ 国が発表する“基準の価格”

• ◎ 目的：一般的な土地取引や相続税評価などの目安

• ◎ 建物が建っていても「更地」として評価されます

■ 2．基準地価（きじゅんちか）

こちらは、都道府県が毎年7月1日時点の価格を調査し、9月頃に発表するもの。
正式には「都道府県基準地標準価格」と呼ばれ、公示地価を補う役割があります。

• ◎ 都道府県ごとの“価格の目安”

• ◎ 公示地価との時期のズレから、価格変動の参考にもなります

■ 3．路線価（ろせんか）

道路ごとに設定された価格で、税金の計算に使われます。
「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類があります。

● 相続税路線価

• 国税庁が毎年7月に発表

• 相続や贈与の際の土地評価の基準に

• 公示地価の約80％が目安

● 固定資産税路線価

• 各市町村が3年に1度見直し

• 固定資産税・都市計画税などの計算基準

• 公示地価の約70％が目安

■ 4．時価（実勢価格）

いわゆる「今この土地、実際いくらで売れるの？」というのがこの**時価（実勢価格）**です。
売主と買主が合意した価格＝リアルな市場価格で、唯一「取引の現場」で決まる金額です。

• ◎ 需要・供給・立地条件などで変動

• ◎ 周辺事例も参考にはなるけれど、“同じ条件”とは限らないので注意！

■ まとめ：どの価格を参考にするかは「目的」で変わる！

土地の価格といっても、その背景や目的によって使い分けが必要です。
例えば…

• 🏠 相続対策や税金の計算には「路線価」

• 🏢 市場に出す価格を考えるなら「実勢価格」

• 📊 大まかな相場感を見るなら「公示地価・基準地価」

など、それぞれに役割があるんです✨