商業地域に家を建てるのはアリ？ 暮らしてわかった。メリット・デメリットと、後悔しない考え方｜不動産買取専門店 共栄エステート

「駅に近くて便利そうだけど、商業地域に家を建てるのって実際どうなんでしょう？」

商業地域と聞くと、にぎやかで便利な反面、「住む場所としては落ち着かないのでは？」と不安になる方も少なくありません。

今回は、不動産の現場で見てきた実例を踏まえながら、
商業地域に住宅を建てるメリット・デメリットと、
後悔しないための考え方・対策をコラムとしてまとめました。

そもそも「商業地域」とはどんな場所？

商業地域とは、都市計画法で定められた用途地域のひとつで、
主に駅前・商店街・幹線道路沿いなどが指定されます。

特徴としては、

• 飲食店・店舗・事務所・銀行・ホテルなどが集まりやすい

• 住宅の建築も可能

• 建ぺい率・容積率が高く、建物が密集しやすい

という点が挙げられます。

「住宅専用の地域」ではありませんが、
“住めない地域”ではないという点は、意外と知られていません。

商業地域に家を建てるメリット

① 圧倒的な利便性

徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店、金融機関が揃うケースが多く、
「生活のしやすさ」は非常に高いエリアです。

車に頼らず生活できる点は、将来的にも安心材料になります。

② 交通アクセスが良い

駅近やバス路線沿いが多いため、通勤・通学の負担が少なく、
共働き世帯や子育て世代にも向いています。

③ 資産価値が下がりにくい

商業地域の土地は、
「住む」「貸す」「店舗として使う」など用途の幅が広いため、
将来売却や賃貸を考えた際も需要が見込めます。

④ 店舗併用住宅との相性が良い

自営業の方や、将来事業を考えている方にとっては、
1階を店舗・事務所、上階を住居にする選択肢も。

暮らしと仕事を近づけられるのは、商業地域ならではの魅力です。

一方で知っておきたいデメリット

・土地価格が高め

利便性が高い分、土地価格は住宅地より高くなる傾向があります。

・騒音や人通りが気になることも

車や人の往来が多く、
時間帯によっては音や視線がストレスになるケースもあります。

・周囲に高い建物が建つ可能性

将来的に、隣にビルやマンションが建ち、
日当たりや景観が変わることも想定しておく必要があります。

・固定資産税が高くなりやすい

土地の評価額が高いため、税金面も事前に確認しておきたいポイントです。

商業地域で後悔しないための考え方・対策

ここが一番大切な部分です。

✔「静かな暮らし」を求めすぎない

商業地域は“便利さ重視のエリア”。
郊外の住宅地と同じ感覚で考えると、ギャップが生まれます。

✔ 設計でカバーできる部分は多い

実際には、

• 2階・3階リビング

• 防音サッシ・断熱性能の高い建材

• 中庭をつくる間取り

• 寝室を道路から離す配置

など、建物の工夫で快適性は大きく変わります。

✔ 土地選びの段階でプロに相談する

商業地域は建築ルールが複雑なため、
購入前に「どんな家が建てられるか」を確認することが重要です。

Q&A

Q：自分の土地が商業地域かどうかはどうやって調べる？
A：市町村の都市計画図、または役所の都市計画課で確認できます。

Q：近隣商業地域との違いは？
A：近隣商業地域は「近隣住民向けの商業」が中心で、
商業地域よりもやや住環境寄りの位置づけです。

まとめ「合う人には、とても合う」

商業地域での住宅は、
すべての人に向いているわけではありません。

ですが、

• 利便性を重視したい

• 駅近での暮らしを優先したい

• 将来の資産価値も考えたい

こうした価値観を持つ方にとっては、
とても合理的で満足度の高い選択になることも多いです。

大切なのは、
「商業地域だからダメ」ではなく、
自分たちの暮らし方に合うかどうかを見極めることです。