価値が落ちにくい家の選び方｜不動産買取専門店 共栄エステート

価値が落ちにくい家を選ぶための5つのポイント
■10年後も後悔しない不動産選び■

家探しをしていると、どうしても気になるのが
「この家は将来どう評価されるんだろう？」ということ。

“今よければOK”と思いたいところですが、
10年後・20年後のことを見据えておくと、将来の選択肢が大きく変わります。

そこで今回は、実務の中でプロが必ず確認している
「価値が下がりにくい物件の共通点」を５つに整理してお伝えします。

ポイント①：立地の将来性を見る――用途地域・都市計画・災害リスク

家の価値を左右する最大の要素は、やはり“場所”。
ただ単に「駅に近いかどうか」だけではなく、
その街がどんなルールで守られているのか、将来どう変わっていくのかまで確認します。

キーワードになるのが 用途地域。

・静かな住宅環境が保たれやすい地域か
・商業エリアでにぎわう可能性がある場所か
・街の雰囲気が今後大きく変わる可能性はあるか

さらに、ハザードマップで災害リスクを確認し、
自治体が公表している都市計画や再開発の情報を見ておくと、
「将来も選ばれる立地かどうか」が判断しやすくなります。

ポイント②：土地が持つ“資産性”――建ぺい率・容積率・接道条件

戸建ての場合、建物は年数とともに評価が下がりやすい一方で、
土地の価値は立地や条件によって維持・向上することがあります。

そこで重要なのが次の3つ。

• 建ぺい率（建てられる建物の大きさの割合）

• 容積率（建てられる延床面積の割合）

• 接道義務（建物を建てるために必要な道路への接し方）

この3点は、将来的な建て替えの自由度や利用価値に直結します。

特に接道義務は不可欠で、
満たしていない場合は「再建築不可」となり、
資産価値が大きく下がってしまうため、必ず確認したいポイントです。

ポイント③：建物の品質をどう担保するか――長期優良住宅・インスペクション

価値が落ちにくい家の大切な条件が 品質。

新築なら、
耐震性・省エネ性・維持管理のしやすさなど、
国が示す基準を満たす 長期優良住宅 の認定がひとつの安心材料になります。

中古の場合は、
専門家による建物の調査 ホームインスペクション（住宅診断） を受けることで、
雨漏り・シロアリ被害・構造の問題など、見えない部分を把握できます。

適切な判断材料が揃うことで、
購入後のトラブル予防や、将来の計画も立てやすくなります。

ポイント④：マンションは「管理」で決まる――長期修繕計画と積立金の状況

※マンションの場合、資産価値を左右する大きな要因が 管理の質。

しっかり管理されているマンションは、
外観や設備が劣化しにくく、価値が維持されやすい傾向があります。

見るべきポイントは、

• 長期修繕計画が実現性のある内容か

• 修繕積立金が不足していないか

• 管理組合が適切に機能しているか

議事録を確認すると、住民の意識や管理状況がよくわかります。
管理体制が良いマンションほど、長期的な価値が安定しやすいのは確かです。

ポイント⑤：多くの人に選ばれる“普遍性”――間取りとデザイン

最後は、間取りとデザインの普遍性。

個性的な間取りは刺さる人には刺さりますが、
将来的に買い手の層が限定されてしまうことがあります。

・生活動線が分かりやすい
・家族構成が変わっても使いやすい
・内装や外観が過度に流行に寄っていない

こうした “広く受け入れられやすい作り” があると、
中古市場でも評価が安定しやすくなります。

まとめ
■「今の住みやすさ」と「未来の価値」の両方で判断する■

価値が落ちにくい家の条件は次の5つ。

• 立地の将来性を確認する

• 土地の条件（建ぺい率・容積率・接道）を把握する

• 建物の品質を客観的に評価する

• マンションは管理状態を重視する

• 普遍的で選ばれやすい間取り・デザインを選ぶ

この5つの視点を持って物件を見ていくと、
「住むための家」だけでなく、
「資産として価値の続く家」を選びやすくなります。