住宅ローン控除はどう変わる？令和8年度税制改正のポイント整理｜不動産買取専門店 共栄エステート

住宅の購入を考え始めると、
多くの方が気になるのが「住宅ローン控除」ではないでしょうか。

毎年のように制度改正が行われる中で、
「結局いつまで使えるの？」「今後も内容は変わるの？」と、
不安や疑問を感じている方も少なくないと思います。

そんな中、令和8年度の税制改正大綱では、
住宅ローン控除について、今後の方向性がはっきりと示されました。

今回の改正では、
控除期間の延長や優遇措置の継続など、
これから住まいの購入を検討する方にとって、
ぜひ知っておきたい内容が含まれています。

この記事では、
令和8年度税制改正における
住宅ローン控除の主な変更点を、
ポイントを絞って分かりやすく整理していきます。

① 全体のポイント（住宅ローン控除）

② 新築住宅の借入限度額（2026〜2030年入居）

※ 子育て・若者夫婦世帯
（19歳未満の子がいる／夫婦いずれかが40歳未満）

③ 中古住宅（既存住宅）の借入限度額

ポイント

• 省エネ基準以上なら、中古住宅でも控除期間は13年

• 条件次第で「中古＝不利」ではない

④ 床面積要件の緩和（新築・中古共通）

改正ポイント

• 40㎡台住宅が中古にも対象拡大

• コンパクトな住まいを選びやすく

⑤ 今回の改正を一言でまとめると

まとめ

令和8年度税制改正により、
住宅ローン控除は2030年まで見通しの立つ制度となりました。

これからは、
「いつ購入するか」だけでなく、
「どんな性能の住宅を選ぶか」が、
より重要になってくると言えそうです。

住まい選びを進める際は、
制度の内容を正しく理解しながら、
ご自身のライフスタイルに合った選択をしていきたいですね。