不動産の告知義務とは？違反するとどうなる？｜不動産買取専門店 共栄エステート

不動産の「告知義務」とは、売主や貸主が物件を売却・賃貸する際に、買主や借主に対して「重要な事実」を正確に伝えなければならないという法律上の義務です。これに違反すると、重大なトラブルや法的責任が発生する可能性があります。

シンプルにわかりやすくご説明しますね😁👍

■ 不動産の「告知義務」ってなに？

家や土地を売ったり貸したりするときに、
「この物件には問題がありますよ」と、
正直に相手に伝える義務のことです。

■ どんなことを伝えないといけないの？

例えばこんなことです🧐

内容	例
建物の問題	雨漏り、シロアリ、ひび割れ
土地の問題	崖地、地盤が弱い
ルール違反	建築基準を満たしてない
心の問題	昔ここで自殺があった…など
周りの問題	騒音、悪臭、近くに反社会的勢力がいる

■ 伝えなかったらどうなるの？

もし大事なことを隠して売ったり貸したりすると…

・相手から契約を取り消される

・お金を請求される（損害賠償）

・不動産業者なら業務停止や罰則になることも！

■ だれがどうやって伝えるの？

ふつうは、不動産会社の人が「重要事項説明書」にまとめて、
契約の前に買う人・借りる人に説明します。

■ ポイント！

・知ってることは正直に伝える！

・小さなことでも、あとでバレたら大きなトラブルに！

・わからないことがあれば、不動産会社に確認！

※みんなが気になる「事故物件」の告知について、やさしく説明します。

■ 「事故物件」ってなに？

人が自殺・殺人・孤独死など、
ちょっと怖い・ショッキングな出来事があった物件のことです。

これを買う・借りる人にちゃんと伝える必要がある場合があります。
これも「告知義務」のひとつです。

■ どこまで伝えないといけないの？

▼ 国のガイドライン（2021年）ではこうなっています

事故物件だと知らずに買ったり借りたりした人が「そんなの聞いてない！」と怒ると…

・契約のキャンセル（解除）

・値下げや慰謝料の請求（損害賠償）

・不動産会社が処分されることも…

■ 告知のタイミングと方法は？

・契約前に、「重要事項説明書」で伝えます。

・口頭だけじゃダメです。ちゃんと書面で説明する必要があります。

■ よくある誤解

「何十年も前のことでも伝えなきゃいけないの？」

→ 通常は、直近の入居者の死亡が対象です。
前の前の前の人…などは、基本的に伝えなくてもOKです。
でも、不動産会社が知っているなら「できるだけ正直に伝える」のがトラブル防止につながります。

■ まとめ

・事故物件の場合、「何があったか」「いつか」「室内か外か」などで告知義務が変わる。

・自殺や殺人は、基本的に要告知！

・自然死は、よほどのことがなければOK。

不動産の取引は「正直さ」が信頼につながります。
告知義務をきちんと守ることが、トラブルを防ぐ一番の近道です。