「空室が埋まらない…」そんなとき見直すべきは内装？外装？｜不動産買取専門店 共栄エステート

アパート経営者必見！内装と外装、こだわるならどっち？

アパート経営をしていると、一番の不安はやっぱり「空室リスク」ではないでしょうか。せっかく時間やお金をかけて運営していても、部屋が埋まらないと収益に大きな影響が出てしまいますよね。

この空室リスクを減らすには、「ここにずっと住みたい」と思ってもらえる環境をつくること、そして第一印象で「いいな」と感じてもらえるアパートにすることがとても大切です。そこで効果的なのが、内装や外装のリフォームです。

とはいえ、リフォームにはどうしても費用がかかるので、**「内装も外装も一気には手を入れられない…」**という方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、「内装にこだわるべき物件」と「外装にこだわるべき物件」それぞれの特徴をわかりやすくご紹介します。限られた予算の中で、どこに力を入れるべきか迷っている方の参考になれば嬉しいです。

内装にこだわるべき物件とは？

まずは、「内装を重視した方がいい物件」の特徴を見ていきましょう。こんな物件は、内装にしっかり手をかけることで入居率アップにつながります。

■ 家で過ごす時間が長い人がターゲットの物件

例えば、小さなお子さんがいるファミリー層をターゲットにしたアパートなどは、内装の快適さがとても重要です。

主婦の方や子どもたちは、家の中で過ごす時間が長くなるため、内装が古かったり、汚れていたりすると、どうしても気になってしまいます。「毎日ここで生活するのはちょっと…」と思われてしまえば、せっかくの内見もそこで終了なんてことも。

逆に、清潔感があって、使い勝手の良い間取りや設備が整っていると、「ここなら家族みんなが快適に過ごせそう」と良い印象を持ってもらいやすくなります。

■ 明らかに設備が古すぎる物件

たとえば、

• お風呂に自動湯沸かし機能がない

• キッチンでお湯が出るまでに時間がかかる
  といった、今どきの物件と比べて明らかに見劣りする設備が残っている場合は、まずは内装から改修することをおすすめします。

設備が古すぎると、どれだけ外観がきれいでも内見でガッカリされてしまい、入居に至らないケースが多いからです。

まとめ：どこにこだわるかは「住む人目線」で考える

アパートの空室率を下げたいと考えているオーナーの方にとって、内装と外装、どちらに手を加えるべきかは大きな悩みどころですよね。予算に余裕があって両方リフォームできるなら理想的ですが、やみくもに全体を直してしまうと、費用に対する効果が薄れてしまうこともあります。

だからこそ大切なのは、「誰に住んでもらいたいのか」という視点。

• ファミリー層や、在宅時間が長い人がターゲットなら → 内装重視

• 単身者や、日中ほとんど家にいない人がターゲットなら → 外装重視

このように、入居者のライフスタイルをイメージして判断することが、費用対効果の高いリフォームにつながります。

限られた予算の中でも、的確にポイントを押さえた改修ができれば、空室リスクをぐっと減らすことが可能です。長く選ばれ続けるアパートづくりのために、ぜひ物件の特徴やターゲットに合わせて、最適な判断をしていきましょう！