旗竿地のメリット・デメリットを知って賢く土地選び！｜不動産買取専門店 共栄エステート

土地選びをしていると、ちょっと聞き慣れない「旗竿地（はたざおち）」という言葉を目にすることがあります。
「この土地、普通の土地と何が違うの？」と思ったことはありませんか？

実は旗竿地には、ちょっとしたクセがある代わりに、うまく活かせばかなりお得な一面も。

今回はそんな旗竿地の特徴や、知っておきたいメリット・デメリットをわかりやすくまとめてみました👍

旗竿地とは？まずは形をチェック！！

旗竿地とは、その名の通り**「旗」と「竿」のような形**をした土地のこと。

・道路に接する「細長い通路部分（＝竿）」とその奥にある「広い敷地部分（＝旗）」

↓

この2つで構成されています。
パッと見は、入り口が狭く、建物は奥まった場所に建てるスタイルです。

ちなみに、道路に面している部分（間口）が広くて、奥に行くほど狭くなる土地は旗竿地ではありません。

旗竿地のメリット「え！意外にイイかも！」と思えるポイント

● 坪単価が安めでお得に買える

同じ広さでも、整形地（四角い形の土地）よりも価格が抑えられていることが多い旗竿地。
例えば、整形地30坪と同じ価格で、旗竿地35坪が手に入ることもあります。

浮いた分の予算を、建物や内装に使えるのは大きな魅力です。

●竿部分を駐車場として使える

細長い通路部分（竿）は、車の駐車スペースとして使えるケースも。
そのぶん建物部分を有効活用できるため、間取りの自由度が広がります。

●プライバシーが保ちやすい

建物が道路から奥まった位置にあるため、通行人の視線が気になりにくいのもポイント。
都会での生活でも、自分だけの静かな空間をつくりたい人にはピッタリです。

旗竿地のデメリット＆知っておかないと後悔するかも？！🌀日当たり・風通しに注意

旗竿地は周囲に建物が密集していることが多く、採光や風通しが悪くなる可能性があります。
間取りや窓の位置を工夫することでカバーはできますが、設計の自由度はやや下がります。

🚧 建築コストが上がることも

重機や資材の搬入がしづらくなるため、施工費用が高くなることがあるのも事実。
特に通路部分が狭いと、作業に手間がかかってしまいます。

💸 売却時に価格が下がりやすい

購入時に価格が安い分、将来売るときも安くなりがちです。
立地や周辺環境によっては、購入価格よりも下がることもあるため、将来的な資産価値を重視する人は注意が必要です。

📌 まとめ：旗竿地は「知って選べば」魅力的な土地！

旗竿地は整形地と比べてクセのある土地ではありますが、プライベートな空間が確保できたり、土地代を抑えられるなどの魅力もたっぷり。

大切なのは、その土地が自分たちのライフスタイルに合うかどうか。
実際に現地を見に行ったり、不動産会社に相談したりして、しっかり検討するのがおすすめです。

「ちょっと変わった土地」だからこそ、”他にはない“自分らしい家づくり”ができます！！